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Haus zu kaufen - Auersthal, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/200

€ 415.000,-
FrontansichtGartenansichtGartenansichtKüche im ErdgeschossWohnraum EGKinderzimmer im ErdgeschossBadezimmer EGBadezimmer EGWC im EGWohnküche OGWohnküche OGWohnküche OGKinderzimmer OGWohnraum OGWohnraum OGWohnraum OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGWC im OGHauseinfahrtTerrasseTerrasseGartenGartenGartenGrundrissplan
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Generalsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten

2214 - Auersthal

Niederösterreich

48.37014416.641594
Objektnummer: 3679/200
Kaufpreis:  415.000,-
Betriebskosten: € 110,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
9.5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Gesamtfläche:
604 m²
Wohnfläche:
270 m²
Balkonfläche:
10 m²
Kellerfläche:
15 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1

Beschreibung


Sind Sie auf der Suche nach einem großen Haus mit vielen Zimmern?
... ländlich zentral, aber doch binnen kurzer Zeit in der Stadt Wien?
... geeignet für eine Großfamilie oder 2 Familien mit 2 getrennten Wohneinheiten?

Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft näher anschauen!

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines großen, in den Jahren 2005-2011 aufgestockten, generalsanierten und renovierten Zweifamilienhaus im wunderschönen, idyllischen und aufstrebenden Auersthal, unweit der Wiener Stadtgrenze beauftragt. Die Lage des Hauses befindet sich im Ortszentrum und ist für kinderreiche Familien besonders geeignet, da sich Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in der unmittelbaren Nähe befinden wie auch ein Nahversorger und medizinische Versorgung. Alles das ist fußläufig erreichbar.
Der Gartenbereich bietet eine tolle Aussicht und trotz der zentralen Lage eine ruhige Umgebung zum Entspannen und genießen.

Das Haus bietet viel Platz mit 2 Wohneinheiten und mit 2 separaten Eingängen, welche sich wie folgt aufteilen:

Erste Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß:
- Vorraum
- Badezimmer
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Küche
- WC

Zweite Wohneinheit mit ca. 155 m² Wohnnutzfläche im Obergeschoß:
- Vorraum
- Badezimmer
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- WC
Abgerundet wird diese modern ausgeführte Wohneinheit mit einem ca. 10 m² großen Balkon, mit Blick in den Garten und über das Zentrum von Auersthal.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Zentralheizung für feste Brennstoffe (Holz, Kohle, Koks)
Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden (Gas-Kochfeld).

Außerdem verfügt das Grundstück über ein Nebengebäude, welches genügend Platz zum Lagern von Brennstoffen oder Einstellen von Fahrzeugen bietet.

Auch ein Kellerabteil von ca. 15 m² steht zur Verfügung, sowie eine Kellerröhre mit einer Länge von ca. 10 Metern.

EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG IN FORM VON 360 GRAD BILDERN KÖNNEN SIE AUF www.remax.at/3679-200 einsehen.

INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Volksschule mit Hort, NMS-Musikhauptschule, Ärzte, Nahversorger, Gemeindeamt,... alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, lebendiges Dorfleben, Tennisplatz, Fußball Musikvereine, usw....

VERKEHRSANBINDUNG:
Regionalbahnverbindung nach Obersdorf und dann mit der Schnellbahn nach Wien
Autobushaltestelle vor der Türe
Mit dem Auto 8 km bis Gänserndorf (Bezirksstadt), bzw. alternativ nach Deutsch Wagram zur Schnellbahn ca. 9 km
S1 Deutsch Wagram 18 km
A5 Kollnbrunn 12 km
Stadtgrenze Wien ca. 21 km


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Finanzierungshilfe wird geboten.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

C
83.96 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.63

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • WG geeignet

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