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Haus zu kaufen - Oberweiden, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/378

€ 99.500,-
Haus Aussenansicht Wohneinheit gelb markiertHaus AussenansichtHaus AussenansichtHaus GarteneinfahrtEingangsbereich im ZubauWC, Bad und Kellerabgang im ZubauBadezimmerWCVorzimmerWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerKücheKücheKüche EsseckeEsszimmer / EsssalonNebenzimmerKellerabgangStromverteilerKellerraum / Heizraum / AbstellraumGaszentralheizung und WarmwasserboilerTerrasseGartenGartenGartenGartenGeräteschuppenFertigteilgarageFertigteilgarage inkl. SeitenausgangGrundriss Wohneinheit EGGoogleMapsEigener Gartenbereich gelb markiertGemeindeamt und BankBahnhof, Verbindung Gänserndorf/MarcheggDorfidylle
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Wohnungseigentumsobjekt im EG mit Garten und Garage

2295 - Oberweiden

Niederösterreich

48.29295316.849537
Objektnummer: 3679/378
Kaufpreis:  99.500,-
Betriebskosten: € 100,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3.5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
384 m²
Wohnfläche:
96 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Kellerfläche:
8 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1946

Beschreibung

*Wiennähe*Bahnverbindung nach Gänserndorf und Marchegg*Aktives Dorfleben*

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Wohnungseigentums in Oberweiden nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.
Zum Verkauf kommt die Wohneinheit im Erdgeschoß mit 4 Zimmern, einem zugeordneten Gartenanteil mit ca. 384m² und einer Fertigteilgarage. Das Wohnungseigentum ist begründet, mit einer Benützungsregelung klar definiert und auch der Gartenanteil baulich mit einem Zaun getrennt.

ERDGESCHOSS: Aufteilung der ca. 96 m² Wohnnutzfläche, siehe auch Grundriss:
Zubau mit Garderobe, Bad, WC und Kellerabgang / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Esszimmer / Nebenzimmer bzw. Kinderzimmer

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-378

Das ursprünglich gewerblich genutzte Haus aus dem Jahre 1946 wurde ca. 1964 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut, 1979 das Dach neu eingedeckt und 1991 gedämmt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1972 welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 8m² Nutzfläche für die Gas-Zentralheizung, 200 L Warmwasserboiler, Tiefkühler und Werkstätte.

In den warmen Jahreszeiten bietet die ca. 15 m² große Terrasse Platz für diverse Aktivitäten.
Als Nebengebäude zum Einstellen von Terrassenmöbel, Gartenutensilien usw. steht ein ca. 6 m² großer Schuppen zur Verfügung. Die ca. 15 m² große Fertigteilgarage von Weißenböck bietet Platz für einen PKW und wurde im Jahr 2000 errichtet.

Im Gesamten weist die Wohneinheit einen Renovierungs-,und Sanierungsrückstau auf und bedarf an vielen Ecken und Stellen einer Erneuerung.

LAUFENDE Betriebskosten, Abgaben und Energiekosten laut Abgeber:
Gemeindeabgaben inkl. Wasser ca. 80,- mtl.
Müllentsorgung ca. € 20,- mtl.
Strom ca. € 70,- mtl.
Gas ca. € 140,- mtl.

FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde:
Bauland Wohnen / es gilt die NÖ Bauordnung und „an die Umgebung angepasst“

LAGE und INFRASTRUKTUR im Überblick:
Oberweiden gehört zur Katastralgemeinde Weiden an der March und ist nur 8 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt und auch mit einer Regionalbahnverbindung erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Zwerndorf und die nächstgelegene Volksschule in Weikendorf.
Alle weiteren Einrichtungen wie Gymnasium, HAS/HAK, Medizinische Versorgungen, Baumärkte, Fachmarktzentrum, Diskonter, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, direkte Bahnverbindung nach Wien sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Gänserndorf zu finden.
Ein praktischer Arzt, Bank und Wirtshaus befindet sich im Ort.

Weitere Infos und Details finden Sie in unserem beigefügten Lageprofil, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der HP der Marktgemeinde Weiden an der March.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Finanzierungshilfe wird geboten.

Der angegebene Preis ist ein Mindestpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Lesen Sie mehr

Heizwärmebedarf

E
154.9 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2.07

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV

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