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Haus zu kaufen - Matzen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/389

€ 219.000,-
WohnhausWohnhausWohnhaus hofseitigWohnhaus hofseitigNebengebäude rechtsNebengebäude links mit AufenthaltsraumEingangsbereich linke WohneinheitVorraum linke WohneinheitBadezimmer linke WohneinheitBadezimmer linke WohneinheitKinderzimmer linke WohneinheitWohnzimmer linke WohneinheitWohnzimmer linke WohneinheitSchlafzimmer linke WohneinheitWC linke WohneinheitStiegenabgang ins Untergeschoss UGKinderzimmer im UG linke WE, noch unfertigKüche im UG linke WohneinheitKüche im UG linke WohneinheitGaskombitherme linke WohneinheitStiegenhaus rechte WohneinheitWohnzimmer rechte WohneinheitSchlafzimmer rechte WohneinheitBadezimmer rechte WohneinheitKüche rechte WohneinheitKüche rechte WohneinheitWC rechte WohneinheitKinderzimmer im UG rechte WohneinheitArbeitszimmer im UG rechte WohneinheitGastherme für rechte WohneinheitKunststoffenster aus dem Jahre 1992Stromverteiler für die rechte WohneinheitStromverteiler für die linke WohneinheitDachbodenDachbodenGrundriss EG HandskizzeGrundriss UG HandskizzeAufenthaltsraum im linken NebengebäudeAufenthaltsraum im linken NebengebäudeAbstellraum im linken NebengebäudeAbstellraum im linken NebengebäudeWerkstätte im rechten NebengebäudeStadl im rechten Nebengebäude
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2familienhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 Nebengebäuden

2243 - Matzen

Niederösterreich

48.401216.69463
Objektnummer: 3679/389
Kaufpreis:  219.000,-
Betriebskosten: € 150,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
8
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Gesamtfläche:
600 m²
Wohnfläche:
200 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1900

Beschreibung

*2 getrennte Wohneinheiten*2 Nebengebäude*Bahnhof vor der Türe*1.Wohneinheit vermietet bis 08/2019, 2.WE bis 11/2019*
*Für Selbstnutzung ab September 2019 oder/und für Investoren zum vermieten*

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende mit 2 getrennten Wohneinheiten in Matzen nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.
Die Liegenschaft hat eine Größe von ca. 600m² und setzt sich aus Hauptgebäude, 2 Nebengebäuden und zentralem Innenhof zusammen. Grünfläche gibt es aktuell keine, diese kann man jedoch durch Neugestaltung des Innenhofes erlangen.

Die im Hauptgebäude befindlichen zwei Wohneinheiten mit einmal ca. 110m² und einmal ca. 90m² Wohnnutzfläche sind befristet vermietet, eine Wohnung bis Ende August 2019 und eine bis Ende November. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar, mit getrennten Zählern versehen, teilen sich je auf Erdgeschoss und Untergeschoss auf und haben je 4 Zimmer, eine Küche, Badezimmer, WC und Abstellräume.
Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren stets Instand gehalten und renoviert, das Untergeschoss könnte jedoch eine Maßnahme gegen die stellenweise auftretende baualtersbedingte Mauerfeuchte gebrauchen. Dieser Mangel ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die beiden Nebengebäude weisen eine Nutzfläche von ca. 130m² vor und stehen für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten noch offen, von kleinem Vereinslokal bis hin zur Werkstätte, vieles ist möglich.

Beheizt werden die Wohneinheiten je mit einer Gasetagenheizung und das Warmwasser wird jeweils mit einem E-Boiler aufbereitet.

LAUFENDE Betriebskosten laut Gemeindeamt:
Wasser EUR 167,07 p.Quartal
Kanal EUR 189,94 p.Quartal
Bereitstellungsgebühr EUR 26,40 p.Quartal
Grundsteuer EUR 40,35 jährlich
GVU Müllentsorgung ca. EUR 60,- p.Quartal

FLÄCHENWIDMUNG
Bauland Agrar / 33% bebaubar

LAGE und INFRASTRUKTUR im Überblick:
Matzen bietet eine gute Nahversorgung und Infrastruktur. Der geschichtsträchtige Ort bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Geselligkeit und Kultur. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist ca. 10 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar und gilt als Zentrum des Bezirks für Behörden, medizinische Versorgung, Schulen und Shopping.
Infrastruktur von Matzen:
•Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule
•Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, Veranstaltungszentrum „Optimum“
•Billa, Gastronomie, Heurige
•Lokale Bahnverbindung in die Bezirkshauptstadt Gänserndorf
Weitere Infos und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Gemeinde Matzen-Raggendorf.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.32

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Heizwärmebedarf

E
180.2 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.32

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