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Haus zu kaufen - Weikendorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/394

€ 358.000,-
Vorderansicht im SommerlookVorderansichtHaus RückseiteEG VorraumEG VorraumEG VorraumEG WohnzimmerEG Wohnzimmer mit TerrassenausgangEG WohnzimmerEG KücheEG KücheEG Zimmer 1EG Zimmer 2EG Zimmer 2EG Zimmer 3EG Zimmer 3EG BadezimmerEG BadezimmerEG WCStiegenaufgang ins DachgeschoßDG GroßraumDG GroßraumDG GroßraumDG KüchennischeDG Zimmer 1DG Zimmer 2DG Zimmer 2DG Zimmer 3DG BadezimmerDG BadezimmerDG WCAusblick in den vorderen GartenbereichDG BalkonDG BalkonBalkonausblickKellerstiege im InnenbereichKellerstiege im InnenbereichKellereingang vom GartenKG Eingang vom GartenKG AufenthaltsraumKG AufenthaltsraumKG VorraumKG Raum 2KG Raum 3KG BadezimmerKG BadezimmerHeizraum mit Gas-, und FeststoffbrennerGasheizungWarmwasserboilerTerrasse im hinteren GartenbereichTerrasse im hinteren GartenbereichVorderer GartenbereichVorderer GartenbereichVorderer GartenbereichEinfahrtsbereich im vorderen GartenbereichGrundriss EGGrundriss ObergeschossGrundriss KellerAnsichtAnsichtMöglicher aussenliegender StiegenaufgangMöglicher aussenliegender StiegenaufgangMöglicher aussenliegender StiegenaufgangMöglicher aussenliegender StiegenaufgangWohnstrasseWohnstrasse
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Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz

2253 - Weikendorf

Niederösterreich

48.3436216.7665
Objektnummer: 3679/394
Kaufpreis:  358.000,-
Betriebskosten: € 120,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
8
Badezimmer:
3
WC:
3
Ebenen:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Gesamtfläche:
729 m²
Wohnfläche:
216 m²
Balkonfläche:
8 m²
Kellerfläche:
120 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1982

Beschreibung


Sie suchen viel Platz, mit vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten?
Oder suchen Sie ein Haus für 2 Familien, oder eine Großfamilie mit mehreren Generationen unter einem Dach und direkter Bahnverbindung nach Wien?
Dann sind Sie hier völlig richtig!

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines großen, komplett unterkellerten Hauses, mit 8 Zimmer in Weikendorf, nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise auf dem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und wurde 2013 und zuletzt 2018 mit umfangreichen Sanierungs-, und Renovierungsarbeiten, wie z.B. neue Fußböden, neue Sanitäreinrichtungen, neue Küche, Terrassenvergrößerung, wohnlicher Umbau der Kellerräumlichkeiten, neues Badezimmer im Kellergeschoß, auf den neuesten Stand gebracht.

Im ca. 107 m² großen Erdgeschoss gelangt man durch den zentral angelegten Vorraum in die Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und WC. Durch das Stiegenhaus gelangt man in das ca. 109 m² große ausgebaute Dachgeschoß mit einem zentral angelegten Großraum mit Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Von diesem aus gelangt man in 3 Schlafzimmer, Bad, WC und auf den Balkon.
Die beiden Geschoße könnte man durch einen aussenliegenden Stiegenaufgang in zwei getrennte Wohneinheiten teilen und ein Geschoss vermieten.
Sollte sich kein Käufer finden wird das Projekt durchgeführt und die Dachgeschosswohnung vermietet.

Im ca. 121 m² großen Keller befindet sich ein ca. 33 m² großer Aufenthaltsraum, ein Badezimmer, der Heizraum und 2 weitere geflieste Räume, welche noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Waschraum, Hobbyraum, Partyraum, Wellnessraum usw. bieten.

Beheizt wird das Haus mit einem im Jahre 2001 installierten Viessmann Gasbrenner, welcher die Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Dachgeschoß versorgt und auch die Heizkörper in den Kellerräumen. Die Warmwasserversorgung wird durch einen ebenfalls im Jahre 2001 installierten Boiler gewährleistet.

Da das, in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegene Haus, mehrere Terrassenbereiche und einen Balkon vorweist, findet man in den warmen Jahreszeiten ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen, Relaxen oder gemütlichen Beisammensein mit Blick in den vorderen oder hinteren Gartenbereich.

Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-394 einsehen


INFRASTRUKTUR:
Weikendorf hat eine direkte Bahnverbindung nach Wien, der Bahnhof der Nordbahn ist nur ca. 300 m entfernt, also etwa 5 Gehminuten.
In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur 5 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur, was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen. Ein Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volksschule und ein Kinderhort befinden sich auch in Weikendorf, alles fußläufig erreichbar.

Weitere Infos und Details finden Sie auf unserem Lagebericht und auf der Homepage der Gemeinde Weikendorf: www.gdeweikendorf.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Finanzierungshilfe wird geboten.
Der Preis ist ein Richtwert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Heizwärmebedarf

D
115 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Sat TV
  • WG geeignet

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