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Haus zu kaufen - Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/412

€ 425.000,-
VorderseiteVorderseiteRückseiteAnsicht vom nebenliegendem GundstückEingangsbereichWohnzimmerEssbereichEsstischKüchenbereichBadezimmer im Erdgeschoss mit WC & WMBadezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreie DuscheKinderzimmer im ErdgeschossStiegenaufgang ins ObergeschossStiegenaufgang ins ObergeschossBadezimmer im ObergeschossBadewanne mit WhirlpoolfunktionSchlafzimmer im ObergeschossKinderzimmer im ObergeschossKinderzimmer im ObergeschossFalltreppe zum DachbodenDachbodenDachbodenStellplätze für mehrere FahrzeugeGarteneinfahrtGarten mit einzigartigem WeitblickSanierungsbedürftiger SwimmingpoolTerrassenausblick auf die GartenanlageGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss KellerGrundriss SchnittMögliche MiteigentumsbegründungS8_MarchfeldSchnellstraße_ASFINAGKellerraum FrontseiteKellerraum FrontseiteKellerraum mit Wassereintritt von Terrasse kommendGasetagenheizungKellerraum mit Wassereintritt von Terrasse kommendKellerraum an Grundstücksgrenze, trockenKellerstiegen
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Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück

2231 - Strasshof an der Nordbahn

Niederösterreich

48.32483816.636129
Objektnummer: 3679/412
Kaufpreis:  425.000,-
Betriebskosten: € 110,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
1.352 m²
Wohnfläche:
123 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Kellerfläche:
58 m²
Möbliert:
VOLL
Baujahr:
ca. 2001

Beschreibung

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses auf einem ca. 1352m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf beauftragt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und trotzdem in der Nähe der Bundesstraße B8 und der Schnellbahnhaltestelle Silberwald, von welcher man eine tolle Verbindung nach Wien wie auch in die nebenliegende Bezirkshauptstadt Gänserndorf vorfindet.

Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Keller ausreichend Platz für eine größere Familie. Die Terrasse und Teile der Kellerwände bedürfen einer Sanierung da durch die undichte Terrassenfläche eindringendes Wasser den Weg in unter der Terrasse befindlichen Kellerwand findet. Die Sanierungskosten in der Höhe von geschätzten € 25.000,-- laut Abgeber sind bereits eingepreist.

Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:

ERDGESCHOSS mit ca. 61 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Wohnzimmer mit Ess-,und Küchenbereich und Terrassenausgang / Badezimmer mit Dusche und WC / Kinder-,oder Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS mit ca. 62 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Schlafzimmer / Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne / 2 Kinderzimmer
KELLER mit ca. 58 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30 m:
3 Räume mit reichlicher Gestaltungsmöglichkeit.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-412

FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde:
Bauland Wohnen / 30% / gekuppelt / BK 7^

Das Grundstück ist laut Bauordnung nicht teilbar, jedoch bei Parifizierung ist eine Miteigentumsbegründung möglich und auf dem hinteren Grundstück auf einer Größe von mind. 601m2 noch ein Haus erbaubar. Die Baubewilligung für ein zweites Wohngebäude erhält man sobald beim bestehenden Gebäude die gekuppelte Bauweise mit Anbau an das bestehende alte Nachbarhaus erfüllt ist. Für nähere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule und Volkshochschule befinden sich in Strasshof, höhere Schuleinrichtungen wie Gym oder HAK/HASCH sind in Gänserndorf vorhanden.
Bäckerei und Trafik sind fußläufig gleich um die Ecke. Supermärkte, Diskonter, Fachmarkt, Baumarkt und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Eine noch schnellere Anbindung mit dem Fahrzeug nach Wien bringt die bereits in der Umsetzung befindlichen Umfahrung mit der S-8 Marchfeldschnellstraße.

Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Marktgemeinde Strasshof.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Heizwärmebedarf

C
81.68 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.43

Zusätzliche Infos

  • Sat TV

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