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Haus zu kaufen - Groß-Schweinbarth, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3679/451

€ 225.000,-
GartenRückseiteVorderansichtVorderansichtEingangsbereichZimmer 1Zimmer 2Wohnzimmer mit KaminanschlußWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerBegehbare Garderobe od. AbstellraumKücheKüche mit AbstellraumBarrierefreie DuscheBadezimmerZweittoilette im BadezimmerWCWC mit WaschmaschinenanschlussDachbodenfalltreppeDachboden mit DämmplattenDachboden mit DämmplattenTerrasse mit NebenraumzugangNebenraum mit Gasheizung und WW-BoilerGarageneinfahrtGarageGarageVorgartenÜberdachte Terrasse mit zusätzlicher MarkiseGartenGerätehäuschenZählerkastenGrundrissGrundriss_EG_EinreichplanEinreichplan_SchnittEinreichplan_LageplanAusblick auf Groß Schweinberg vom Sandberg
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ABGESAGT/VERSCHOBEN: OPEN HOUSE am 14.09.19 ab 10.00 Uhr *Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten*

2221 - Groß-Schweinbarth

Niederösterreich

48.40804816.628031
Objektnummer: 3679/451
Kaufpreis:  225.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3.5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
940 m²
Wohnfläche:
88 m²
Terrassenfläche:
14 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1978

Beschreibung

!! TERMIN WIRD VERSCHOBEN !!
OPEN HOUSE am Sa.,14.09.2019 von 10.00-12.00 Uhr abgesagt

*Ruhelage*Gartenidylle*A5-Nähe*Mitten im Weinviertel*Wienentfernung 35 km*

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses mit Garage und wunderschönem Garten auf einer Anhöhe in Groß Schweinbarth beauftragt.
Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise mit 30er Hohlraumziegeln und Hrachowina 2-fach verglaste Holzverbundglasfenster errichtet. Bedacht ist das Haus mit Bramac Dachziegeln und die Fertigteildecke bereits mit begehbarer Mineralwolledämmung versehen. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahre 2000 installierten Gaszentralheizung und einer im Jahre 2012 erneuertem Vaillant Gas-Brennwert-Therme. Zusätzlich stehen Elektrokonvektoren zur Beheizung der Innenräume zur Verfügung und im Wohnzimmer eine Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen. Das Warmwasser wird durch einen Luftwärmetauscher betriebenen Boiler bereitgestellt.

Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:
EG mit ca. 88,01 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Eingangsbereich/Wohnzimmer mit ca. 29,63m² /Küche mit Abstellraum/1 Schlafraum mit ca. 10,21m²/1 Schlafraum mit ca. 9m²/Begehbaren Schrankraum od. Abstellraum mit ca. 5,28m²/WC-Raum mit Waschmaschinenanschluss/Badezimmer mit Waschtisch, barrierefreier Dusche und Zweittoilette
Für die Haustechnik und als Stauraum steht noch ein über die Terrasse zugänglicher beheizbarer ca. 6,5m² großer Raum zur Verfügung.

Die angebaute integrierte Garage bietet mit ca. 18,38m² ausreichend Platz für ein Fahrzeug, weitere Fahrzeuge können im Einfahrtsbereich bzw. vor dem Grundstück geparkt werden.
Abgerundet wird das ca. 940m² große Grundstück noch mit einem schönen weitläufigen Garten inkl. Gerätehäuschen bei welchem nur die Bodenholzkonstruktion erneuert werden sollte, um wieder volle Funktion zu erreichen.
Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-451

LAUFENDE monatliche Betriebskosten, Abgaben und Energiekosten laut Abgeber:
- Gemeindeabgaben inkl. Wasser ca. € 41,62
- Grundsteuer ca. € 14,52
- Müll ca. € 12,98
- Rauchfangkehrer ca. € 5,--
- Für Strom und Gas liegen keine Daten vor, Referenzwerte: Strom ca. 70,-- / Gas ca. 130,--

FLÄCHENWIDMUNG (vor Einreichungen bitte Gemeinde anfragen):
Bauland Wohnen / 35% / o / BK I, II

LAGE und INFRASTRUKTUR im Überblick:
Groß Schweinbarth ist ca. 35 km/35 min. von Wien entfernt und liegt mitten im Weinviertel.
Im Ort befindet sich einen Nahversorger, Trafik, Raika, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Anbindung mit Bus und Regionalbahn. Alles Weitere wie Supermärkte, Fachmärkte, höhere Schulen und medizinische Rundumversorgung findet man in der ca. 11 km/12 min. entfernten Bezirkshauptstadt Gänserndorf, von wo Sie auch die S1-Schnellbahnverbindung nach Wien benützen können. Für geselliges Zusammensein bieten sich Heurige, Buschenschänke und dörfliche Aktivitäten/Feste an.

Der Preis ist ein Richtwert, das Klavier ist nicht inkludiert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Heizwärmebedarf

D
137.9 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.58

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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